Radon
Radonmålinger
Styret har gjennomført radonmålinger i alle leiligheter på bakkeplan med sporfilm i løpet av februar - mars 2022.
Resultatene av målinger er levert ut.
Byggmesterkontoret AS har foretatt vurderinger av utvalgte leiligheter og kan kontaktes vedrørende tiltak. Radonmannen AS er også aktuelle.
Det hefter noe usikkerhet ved de mindre krevende tiltakene, som i tilfelle må evalueres etter at de er gjort. Sikker radonsanering vil kunne innebære nybygg av gulvene med radonsperre. Slik ombygging vil tilføre leilighetene merverdi utover radonsaneringen.
Hva gjelder for borettslag og sameier?
Krav til bygningsteknisk radonsperre er innført for nybygg, oppført etter 1. juli 2011. Ekeberg Borettslag ble oppført i 1979 og er følgelig ikke omfattet.
Kravene i strålevernforskriften gjelder for skole, barnehage og utleiebolig, men ikke boliger hvor eier selv bor eller oppholder seg.
Dersom du selv bor i leiligheten, og ikke leier ut noen del av den, er du ikke forpliktet av kravene.
Hvis du som eier eller andelseier leier ut sameie- eller borettslagsleiligheten din, er du forpliktet av radonkravene i strålevernforskriften.
Borettslaget har utfra ovennevnte, ikke noen forpliktelser når det gjelder å undersøke eller bekoste utbedring av tiltak mot radon.
Styret har i henhold til dette vedtatt at borettslaget ikke påtar seg noen forpliktelser.
Det er etter styrets oppfatning ikke forsvarlig å gå videre med sak for generalforsamlingen som ville kunne innebære at borettslaget påtar seg nye låneforpliktelser av en potensielt betydelig størrelse.
Styret stiller seg selvfølgelig velvillig til nødvendige og forsvarlige tiltak som andelseierne ønsker å gjøre for å bedre radonsituasjonen i sin enhet.
DSA, (Direktoratet for Strålevern og Atomsikkerhet), anbefaler uansett alle å måle radon hjemme og å vurdere å få utført nødvendige tiltak.
For mer informasjon vises til:
https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2016-12-16-1659
Hva med vedlikeholdsplikten?
Styret har også vurdert synspunktene som formidles på nett om radontiltak som del av vedlikeholdsplikten til sameier og borettslag.
Styret kan ikke se at radontiltak er omfattet av vedlikeholdsplikten hos oss. Dette med bakgrunn i at den opprinnelige konstruksjonen er lovlig, og radon er ikke en følge av at det har skjedd noe med denne konstruksjonen.
Byggteknisk forskrift gjelder som nevnt bare for nybygg, oppført etter 1. juli 2011.
Slik styret ser det, er radontiltak derfor en påkostning og forbedring av konstruksjonen som borettslaget ikke er forpliktet til å bekoste.
Dette var også vurderingen til det tidligere styret der spørsmålet var oppe i forbindelse med rehabiliteringen.
Alminnelige råd
Byggmesterkontoret har ved gjennomgangen av enkelte leiligheter presisert følgende alminnelige råd:
Ventilator/avtrekk skrus ned og benyttes kun når det er nødvendig,
Alle luftespalter og ventiler bør stå åpne og bør være rengjort.